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羅田論壇

標(biāo)題: 淺談物業(yè)管理之業(yè)主委員會 [打印本頁]

作者: 云蓋山 時間: 2019-2-3 23:50
標(biāo)題: 淺談物業(yè)管理之業(yè)主委員會
      在物業(yè)管理過程中，除物業(yè)管理企業(yè)外還有一平等相關(guān)的組織－業(yè)主委員會。下面就同大家簡單來聊一聊業(yè)主委員會。
      業(yè)主委員會是由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，并經(jīng)過合法登記的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體。那么它又是如何組建起來的呢？
      首先根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)及管理?xiàng)l例》之相關(guān)規(guī)定，當(dāng)一個住宅性物業(yè)區(qū)域滿足以下三個條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會:1，交付房屋的專有部分面積達(dá)建筑物總面積百分之五十的；2，交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十的；3，自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達(dá)百分之二十的。新小區(qū)成立業(yè)主委員會的前奏是先組建業(yè)主大會籌備小組，籌備（按照當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求報送首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。在街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相關(guān)人員在場主持下）召開首次業(yè)主大會。一般大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。隨后還需報送相關(guān)政府主管部門備案。業(yè)主委員會每屆任期按規(guī)定不超過五年，可連選連任。業(yè)主委員會自選舉之日起7日內(nèi)應(yīng)召開首次會議，推選出委員會主任和副主任。條例規(guī)定新小區(qū)首次籌備業(yè)主大會的籌備經(jīng)費(fèi)按實(shí)際產(chǎn)生的金額由建設(shè)單位支付，老舊小區(qū)同類費(fèi)用由當(dāng)?shù)厝嗣裾袚?dān)。
      如同上文業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議按程序選舉產(chǎn)生，一般由5-11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主構(gòu)成，并符合下列條件:1，具有完全民事行為能力；2，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；3，遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5，具有一定組織能力；6具備必要的工作時間。
      業(yè)主委員會有以下主要職責(zé):1，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；2召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；3與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；6督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；7組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；8調(diào)節(jié)業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；9業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。感謝大家的閱讀！

作者: 敢作敢當(dāng) 時間: 2019-2-4 05:52
好貼，謝謝分享

作者: 老愚翁 時間: 2019-2-4 06:51
{:55_700:}{:55_700:}{:55_698:}謝謝分享

作者: 一往情深 時間: 2019-2-4 07:05

作者: 一往情深 時間: 2019-2-4 07:07
業(yè)主委員會是保障業(yè)主權(quán)益的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，非常重要！

作者: 時間煮雨 時間: 2019-2-4 07:31
辛苦了！

作者: 時間煮雨 時間: 2019-2-4 07:31
新年快樂

作者: 桿子客 時間: 2019-2-4 08:17
我認(rèn)為“物業(yè)管理委員會是《物權(quán)法》賦予給大眾居住物業(yè)的權(quán)利，這個權(quán)利是用來保護(hù)公民的財產(chǎn)合法化和雙方的制約協(xié)調(diào)，所以要建立物業(yè)管理委員，建立委員會后是雙方制約關(guān)系”。

作者: 看風(fēng)景 時間: 2019-2-4 14:26
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作者: 看風(fēng)景 時間: 2019-2-4 14:26
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作者: 看風(fēng)景 時間: 2019-2-4 14:26
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