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羅田論壇

標題: 一品福第的困惑---這是，一品？福第？ [打印本頁]

作者: 問心無愧 時間: 2019-10-31 09:50
標題: 一品福第的困惑---這是，一品？福第？
本帖最后由問心無愧于 2019-10-31 12:23 編輯

   所謂一品，自然應(yīng)該是最高等級.最好的；福第:顧名思義，最有福祉的高等住宅。因而，鳳城一品福第小區(qū)被定為高檔住宅小區(qū)，購房者欣然前往，生怕?lián)尣坏阶约合胍I的一套住所�？勺屓巳f分遺憾的是入住沒幾年，這小區(qū)的面貌竟是如此讓人擔憂？？？首先擔憂的是安全問題，你走在小區(qū)范圍之內(nèi)的路上，卻要提心吊膽地防備空中的危險，一不留神，一塊墻磚從天而降被砸著了該怎么辦？況且?guī)缀跆焯烊绱�！這立面墻體脫磚除了存在嚴重的安全隱患之外，那一大片一大片的脫落徹底影響了小區(qū)檔次的品質(zhì)與形象，更影響了鳳城的市容市貌，最最重要的影響還是讓入住此小區(qū)的業(yè)主們憂心忡忡，不知何時會有危險降臨？為此，小區(qū)業(yè)主委員會向縣房產(chǎn)局、縣質(zhì)檢站、縣應(yīng)急局、縣信訪局發(fā)出了投訴和求助報告，希望得到縣委縣政府有關(guān)部門的高度關(guān)注和解決問題的措施方案。再次令人遺憾的是，辦法想盡，求助無門。
   面對沒幾年的‘高檔’小區(qū)，業(yè)主們有幾點質(zhì)疑：
① 立面瓷磚為什么脫落？
② 瓷磚脫落后誰負責？
③ 怎么解決瓷磚脫落的問題？
a.小區(qū)業(yè)委會認為，瓷磚脫落是建筑質(zhì)量問題，開發(fā)商要履行保修責任。
b.業(yè)委會還認為，要徹底解決瓷磚脫落問題，必須將已發(fā)生脫落和可能發(fā)生脫落的外墻立面整體改造。
④ 小區(qū)業(yè)委會成立后，開發(fā)商并沒有依法履行承接查驗手續(xù) 。
⑤ 事情經(jīng)過：
a.現(xiàn)任物業(yè)公司已多次要求開發(fā)商維修脫落磚體的立面；
b.業(yè)主委員會已向房產(chǎn)局、質(zhì)檢站投訴，要求敦促開發(fā)商履責，但沒有結(jié)果；
c.業(yè)委會已向縣應(yīng)急局投訴，反映安全隱患，并且向信訪局投訴，要求主管部門依法履行監(jiān)管職責。
      據(jù)查，小區(qū)立面瓷磚脫落問題由來已久，從小區(qū)建成開發(fā)商還未離開起，這種大墻磚已經(jīng)零星墜落，他們也多次在維修（有照片反映他們當時用膠粘貼維修，但仍然脫落了）所以這是建筑質(zhì)量問題。

   附：《外墻？瓷磚不斷脫落下掉，有可能傷及行人，業(yè)主提心掉膽，業(yè)主委員會憂心如焚！》
      一品福第小區(qū)商鋪外墻及小區(qū)門樓等建筑外墻瓷磚不斷脫落往下掉，存在致人傷亡的安全事故隱患。小區(qū)業(yè)主提心掉膽，小區(qū)業(yè)主委員會更是憂心如焚。部分業(yè)主和業(yè)主委員會都曾向縣房管局和縣質(zhì)檢站投訴，業(yè)主委員會也多次和開發(fā)商進行過聯(lián)系，但主管部門都在以各種理由推脫監(jiān)管責任，開發(fā)商更是置之不理。需要說明的是，一品福第小區(qū)業(yè)主委員會于2018年8月依法成立，并依法招聘了黃岡市東楚物業(yè)公司進駐小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)管理。但時至今日小區(qū)沒有依法履行承接查驗手續(xù)。也就是說小區(qū)物業(yè)從法律意義上講沒有真正交到業(yè)主委員會手中。同時，還需要說明的是，外墻瓷磚脫落在業(yè)主委員會成立之前已開始發(fā)生，開發(fā)商也曾經(jīng)小范圍地進行過維修。但現(xiàn)在開發(fā)商對大范圍瓷磚脫落推卸責任，并且要排除瓷磚脫落隱患，現(xiàn)在只能進行整體商鋪外墻立面改造，將原粘貼的（600mm×300 mm）大塊瓷磚全部更換掉，才能從根本上排除安全隱患。
         《關(guān)于一品福第小區(qū)商鋪及小區(qū)門樓外墻立面裝修瓷磚脫落，存在致人傷亡隱患的報告》
   羅田縣應(yīng)急管理局：關(guān)于一品福第小區(qū)商鋪及小區(qū)門樓等建筑外墻立面，原裝修瓷磚規(guī)格是600mm×300mm，由于瓷磚單塊面積較大，加上粘貼瓷磚生產(chǎn)工藝不合規(guī)范，導致裝修過后就開始出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。2018年8月3日以前，小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理由開發(fā)商自行負責。開發(fā)商對脫落的外墻瓷磚進行過零星的維修。2018年8月3日，小區(qū)依法成立業(yè)主委員會后，依法聘請了物業(yè)服務(wù)公司。2018年11月1日，黃岡市東楚物業(yè)公司依法取得小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理權(quán)。但開發(fā)商沒有向業(yè)主委員會和東楚物業(yè)公司依法履行承接查驗手續(xù)，業(yè)主委員會也多次要求進行承接查驗，但一直沒有得到答復。鑒于外墻瓷磚脫落導致有可能傷及行人，甚至可能導致傷亡的安全隱患，小區(qū)業(yè)主委員會和東楚物業(yè)公司多次向縣房管局、質(zhì)檢站投訴，并和開發(fā)商進行過溝通，但主管部門以多種理由推脫，開發(fā)商更是置之不理，面對安全隱患，小區(qū)業(yè)主提心掉膽，強烈要求主管部門依法履職，小區(qū)業(yè)主委員會更是憂心如焚，特向縣應(yīng)急管理局報告安全隱患情況，希望能夠得到縣安全應(yīng)急管理局領(lǐng)導重視，督促相關(guān)部門切實采取措施，排除安全隱患。
      一品福第小區(qū)業(yè)主委員會
                  2018年10月28日

作者: 問心無愧 時間: 2019-10-31 09:58
羅田論壇版主問心無愧受業(yè)主們的委托發(fā)帖，希望得到有關(guān)部門的關(guān)注，為了業(yè)主也為了鳳城的美好形象。

作者: 才會有期待 時間: 2019-10-31 10:01
難道非要走司法途徑嗎？

作者: 才會有期待 時間: 2019-10-31 10:01
這么好的小區(qū)還不到5~6年，瓷磚脫落成這個樣子，真難看！

作者: 才會有期待 時間: 2019-10-31 10:02
問版堅持關(guān)注民生問題，點贊！

作者: 元帥 時間: 2019-10-31 10:10
{:55_675:}{:55_675:}

作者: 沒心沒肺 時間: 2019-10-31 10:10
問題又來了？

作者: 沒心沒肺 時間: 2019-10-31 10:10
誰修��？

作者: 元帥 時間: 2019-10-31 10:10
究其原因還是質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該承擔責任！

作者: 沒心沒肺 時間: 2019-10-31 10:11
砸著人傷著人，誰負責呀？

作者: 元帥 時間: 2019-10-31 10:12
如果哪位不小心被掉下來的磚砸傷了，還找不到責任人，豈不是天降災(zāi)難？

作者: 李茂影視 時間: 2019-10-31 10:25
城市套路深所以我住農(nóng)村！

作者: 李茂影視 時間: 2019-10-31 10:26
本想進城好安全，哪知時刻有危險

作者: 雨過要天晴 時間: 2019-10-31 10:26
住宅外墻早就沒有貼磚的了，前期處理的再好后期也會脫落。外墻大體積的瓷磚或者大理石現(xiàn)在都是采用干掛的形式，不過費用不是一般的貴，像樓主發(fā)的這樣的外墻只有改成真石漆了。{:55_675:}

作者: 張旭玉 時間: 2019-10-31 10:28
恐怖

作者: 李茂影視 時間: 2019-10-31 10:29
難道城市的每一棟樓的磁磚都脫落嗎？如果是后果真的不堪設(shè)想！

作者: 藍妮 時間: 2019-10-31 10:42
讓人心寒，花了錢還隨時有性命之憂，如何說法

作者: 藍妮 時間: 2019-10-31 10:42
{:55_694:}

作者: 藍妮 時間: 2019-10-31 10:42
{:55_682:}

作者: 藍妮 時間: 2019-10-31 10:42
{:55_675:}

作者: 藍妮 時間: 2019-10-31 10:42
{:55_676:}

作者: 藍妮 時間: 2019-10-31 10:43

作者: 我心wzg飛翔 時間: 2019-10-31 11:03
我是一品住戶，頂起！

作者: 迪軒 時間: 2019-10-31 13:18
不急，等哪天砸到人了，出了人命，相關(guān)部門才會處理的。今年深圳一扇窗戶掉下來，砸死了一個小學生，不是賠了幾百萬？！

作者: 大別青松 時間: 2019-10-31 15:00
砸死人了，可能有人管！

作者: 英俊良兄 時間: 2019-10-31 15:08
{:55_675:}{:55_675:}{:55_675:}

作者: 英俊良兄 時間: 2019-10-31 15:08
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作者: 英俊良兄 時間: 2019-10-31 15:08
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作者: 英俊良兄 時間: 2019-10-31 15:08
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作者: 日子與月子 時間: 2019-10-31 15:34
什么是立面？一座建筑物是否美觀，很大程度上決定于它在主要立面上的藝術(shù)處理，包括造型與裝修是否優(yōu)美。在設(shè)計階段中，立面圖主要是用來研究這種藝術(shù)處理的。在施工圖中，它主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。

作者: 日子與月子 時間: 2019-10-31 15:35
立面破損了，檔次便降了。

作者: 日子與月子 時間: 2019-10-31 15:36
城市套路深，我要住農(nóng)村！

作者: 日子與月子 時間: 2019-10-31 15:37
究其原因還是質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該承擔責任！

作者: 三股石上黃泥腦 時間: 2019-10-31 16:21
標題: 一品

問心無愧發(fā)表于 2019-10-31 09:58
羅田論壇版主問心無愧受業(yè)主們的委托發(fā)帖，希望得到有關(guān)部門的關(guān)注，為了業(yè)主也為了鳳城的美好形象 ...

作者: 三股石上黃泥腦 時間: 2019-10-31 16:23
這個設(shè)計師有問題，石材太重，在羅田這種地方，冬季太冷夏季太熱，一般的砂漿都不能保證石材使用十年以上，非要使用就得干掛石材�，F(xiàn)在，只有去除石材，重新刷涂料或者干掛施工。

作者: 江湖水 時間: 2019-10-31 16:24
看樣子問題夠嚴重！

作者: 轉(zhuǎn)身后遇見 時間: 2019-10-31 18:57
圖片中有保險趕快買，出了事有律師，哈哈哈哈

作者: 窯山將客 時間: 2019-10-31 19:56

作者: 傾城之戀 時間: 2019-10-31 20:03
看樣子這件事沒有人愿意管，除非產(chǎn)生了嚴重的后果。

作者: 轉(zhuǎn)身后遇見 時間: 2019-10-31 20:24
城市套路深，我要回農(nóng)村，農(nóng)村路太滑，人心更復雜

作者: 轉(zhuǎn)身后遇見 時間: 2019-10-31 20:27

李茂影視發(fā)表于 2019-10-31 10:25
城市套路深所以我住農(nóng)村！

城市套路深，我要回農(nóng)村，農(nóng)村路太滑，人心更復雜

作者: 牽著蝸牛去逛街 時間: 2019-10-31 21:54

作者: 青晨 時間: 2019-10-31 22:15
質(zhì)量確實存在問題啊，我外甥女也住在一品福地兩年前去看著還可以，那曉得，，，套路��！

作者: 老劉說事 時間: 2019-11-1 08:36
太危險了！支持小區(qū)維權(quán)。

作者: 老劉說事 時間: 2019-11-1 08:36
問版關(guān)注民生{:55_673:}{:55_673:}{:55_673:}

作者: 元帥 時間: 2019-11-1 09:08
如果真出了大事，誰買單？

作者: 元帥 時間: 2019-11-1 09:08
持續(xù)關(guān)注

作者: 迪軒 時間: 2019-11-1 09:44
羅田的房子是不是都有質(zhì)量問題？試問相關(guān)主管部門花著納稅人的錢，在為納稅人辦事嗎？
今天在微信群又看到有一個小區(qū)的業(yè)主在維權(quán)！{:55_704:}{:55_704:}{:55_704:}

作者: 天堂秋色 時間: 2019-11-1 10:38
羅田鳳凰生態(tài)城2018.8.31交房到現(xiàn)在還沒通過質(zhì)檢站、消防……這些部門的驗收。找開發(fā)商開發(fā)商說羅田是78線城市不能跟大城市比，該說他們是招商引資進來的，政府給了他們特權(quán)，可以先交房后驗收，不知道羅田是不是有這樣的土政策？？？

作者: 芳草 時間: 2019-11-1 13:26
非要出人命才有人管嗎？無良的開發(fā)商�。。�！政府部門何在？住建局，房管局，質(zhì)監(jiān)局？誰人驗收簽字的？

作者: 老莊 時間: 2019-11-1 13:29
小區(qū)業(yè)主很無奈呀！部門你推我送，都不愿主持公道！

作者: 崇德向善 時間: 2019-11-1 22:17

迪軒發(fā)表于 2019-11-01 09:44
羅田的房子是不是都有質(zhì)量問題？試問相關(guān)主管部門花著納稅人的錢，在為納稅人辦事嗎？
今天在微信群又看到有一個小區(qū)的業(yè)主在維權(quán)！

金浦家園也有麻煩，停車的問題。

作者: 崇德向善 時間: 2019-11-1 22:18

老莊發(fā)表于 2019-11-01 13:29
小區(qū)業(yè)主很無奈呀！部門你推我送，都不愿主持公道！

這樣的情況很不妙，必須有人承擔責任！

作者: 崇德向善 時間: 2019-11-1 22:19

芳草發(fā)表于 2019-11-01 13:26
非要出人命才有人管嗎？無良的開發(fā)商�。。。≌块T何在？住建局，房管局，質(zhì)監(jiān)局？誰人驗收簽字的？

不能聽之任之啊！

這不是小問題！

作者: 清清泉涌 時間: 2019-11-1 22:22
所謂一品，自然應(yīng)該是最高等級.最好的；福第:顧名思義，最有福祉的高等住宅。
一品福第卻是有其名無其實。

作者: 清清泉涌 時間: 2019-11-1 22:23
城市套路深，我要回農(nóng)村，
農(nóng)村路太滑，人心更復雜。

作者: 清清泉涌 時間: 2019-11-1 22:25
雖然我叫落落大方，但不希望墻磚落落傷人。

作者: 問心無愧 時間: 2019-11-1 22:34
謝謝朋友們熱情關(guān)注此帖！我想，有關(guān)部門一定也在關(guān)注中，怎么解決問題呀？！

作者: 七夜 時間: 2019-11-1 23:20
哎，我買的金浦也出事了

作者: 回首一笑 時間: 2019-11-2 17:55
這可是性命悠關(guān)的大事呀！

作者: 非凡 時間: 2019-11-5 17:23
這個時候，我想知道ZF是怎么樣的一種態(tài)度，扮演什么角色，出了問題，居然找不到責任人，還協(xié)調(diào)不了，如果真的傷及性命，試問一下，豈不是天降橫禍，真的不理解，有點投訴無門的感覺

作者: 東方之子 時間: 2019-11-5 17:25
關(guān)注！

作者: 問心無愧 時間: 2019-11-5 22:44

七夜發(fā)表于 2019-11-01 23:20
哎，我買的金浦也出事了

什么事兒？有危險嗎？

作者: 羅小栗 時間: 2019-11-6 17:02
這是一品之福第？---一品福第居民的困惑！

作者: 羅小栗 時間: 2019-11-6 17:03
有人管嗎？難道又是拖拖拖？直到出事？

作者: 羅小栗 時間: 2019-11-6 17:08
這個時候，我想知道 ZF 是怎樣的一種態(tài)度，扮演什么角色？出了問題，居然找不到責任人，還協(xié)調(diào)不了，如果真的傷及性命，試問一下，豈不是天降橫禍，這真讓人不理解了，怎么有點投訴無門的感覺？

作者: 問心無愧 時間: 2019-11-19 16:55
問題還沒有解決？終究是誰的責任�。】纯催@多不像話，就在小區(qū)的南大門，這個樣子！

作者: 問心無愧 時間: 2019-11-19 16:56

迪軒發(fā)表于 2019-10-31 13:18
不急，等哪天砸到人了，出了人命，相關(guān)部門才會處理的。今年深圳一扇窗戶掉下來，砸死了一個小學生，不是賠了幾百萬？！

他們還真的不急，硬是沒人管。

作者: 問心無愧 時間: 2021-8-14 14:02
眼下總算是開始修整樓房墻面瓷磚了！好！

作者: 才會有期待 時間: 2021-8-14 14:06

所謂一品，自然應(yīng)該是最高等級.最好的；福第:顧名思義，最有福祉的高等住宅。因而，鳳城一品福第小區(qū)被定為高檔住宅小區(qū)……可是？？？

作者: 問心無愧 時間: 2021-8-15 22:17

才會有期待發(fā)表于 2021-8-14 14:06
所謂一品，自然應(yīng)該是最高等級.最好的；福第:顧名思義，最有福祉的高等住宅。因而，鳳城一品福第 ...

謝謝朋友熱情關(guān)注此帖！

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