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羅田論壇
標(biāo)題:
4月起,正式實(shí)施!房產(chǎn)過戶給近親屬,不征收個(gè)人所得稅!
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作者:
大雪寒梅
時(shí)間:
2020-4-15 16:08
標(biāo)題:
4月起,正式實(shí)施!房產(chǎn)過戶給近親屬,不征收個(gè)人所得稅!
在開始正題之前,大家先來憑直覺或者第一印象猜猜看:房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承和交易,哪個(gè)更劃算?
父母/對(duì)象心里一高興,就送了我一套房,我要交多少個(gè)稅?
我繼承了親屬名下的一套房產(chǎn),要交多少個(gè)稅?
我置換or買下一套城里的二手房,要交多少個(gè)稅?
有時(shí)候,房產(chǎn)來得意外,個(gè)稅也來得猝不及防。并非有意“暴富”成為有房的贏家,卻先被個(gè)稅困擾了怎么辦?好消息是,這些“偶然所得”的情況,不會(huì)再向你征稅了。
近日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(以下簡稱《公告》),明確房屋繼承等11類個(gè)人所得免征個(gè)稅。
具體來看,涉及調(diào)整為“偶然所得”的項(xiàng)目有三類,包括個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入,以及個(gè)人取得的禮品收入。
在無償受贈(zèng)房屋收入方面,根據(jù)此前規(guī)定,以下三種情況不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅:
一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人
關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用
個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告
為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》,做好政策銜接工作,現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下:
一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定,符合以下情形的,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第四條規(guī)定計(jì)算。
三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中,隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品(包括網(wǎng)絡(luò)紅包,下同),以及企業(yè)在年會(huì)、座談會(huì)、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品,個(gè)人取得的禮品收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。
前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕50號(hào))第三條規(guī)定計(jì)算。
四、個(gè)人按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2018〕22號(hào))的規(guī)定,領(lǐng)取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的養(yǎng)老金收入,其中25%部分予以免稅,其余75%部分按照10%的比例稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅款計(jì)入“工資、薪金所得”項(xiàng)目,由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代扣代繳后,在個(gè)人購買稅延養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)所在地辦理全員全額扣繳申報(bào)。
五、本公告自2019年12月1日起執(zhí)行。下列文件或文件條款同時(shí)廢止:
(一)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于銀行部門以超過國家利率支付給儲(chǔ)戶的攬儲(chǔ)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(財(cái)稅字〔1995〕64號(hào));
(二)《國家稅務(wù)總局對(duì)中國科學(xué)院院士榮譽(yù)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的復(fù)函》(國稅函〔1995〕351號(hào));
(三)《國家稅務(wù)總局關(guān)于未分配的投資者收益和個(gè)人人壽保險(xiǎn)收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔1998〕546號(hào))第二條;
(四)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)政策問題的通知》(國稅發(fā)〔1999〕58號(hào))第三條;
(五)《國家稅務(wù)總局關(guān)于股民從證券公司取得的回扣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔1999〕627號(hào));
(六)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》(財(cái)稅〔2005〕94號(hào))第二條;
(七)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2006〕865號(hào));
(八)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第三條;
(九)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕50號(hào))第二條第1項(xiàng)、第2項(xiàng);
(十)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2018〕22號(hào))第一條第(二)項(xiàng)第3點(diǎn)第二段;
(十一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第21號(hào))第二條。
此次公告的一個(gè)主要調(diào)整,是將部分原按“其他所得”征稅的項(xiàng)目,調(diào)整為按“偶然所得”項(xiàng)目征稅。
具體來說,就是個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得的收入、個(gè)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入、個(gè)人獲得企業(yè)贈(zèng)送的禮品等情形,都從“其他所得”調(diào)整為“偶然所得”。
公告發(fā)布后,市民們最關(guān)心的是房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與和繼承如何繳納個(gè)稅的問題。
公告明確,符合以下情形的,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
不過,除了上述三種情形外,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”,需繳納20%稅率。也就是說,如果把自己的房屋無償贈(zèng)與朋友、同事、遠(yuǎn)房親戚,受贈(zèng)方是需要繳納個(gè)稅的。
大家都了解房屋交易是需要簽訂合同的,倘若我們是個(gè)人進(jìn)行買賣的話,那許多相關(guān)的材料、流程、手續(xù)都都不了解,一來容易浪費(fèi)時(shí)間和精力,二來也容易出錯(cuò)。而合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是最好的見證人,簽署三方合同,可以避免私下交易的各種糾紛情況出現(xiàn)
作者:
元帥
時(shí)間:
2020-4-15 16:09
作者:
元帥
時(shí)間:
2020-4-15 16:09
國家政策得民心!
作者:
為民說話
時(shí)間:
2020-4-15 16:35
這是個(gè)好消息
作者:
儂悟石
時(shí)間:
2020-4-15 17:23
這個(gè)政策得民心!
作者:
攝影愛好者
時(shí)間:
2020-4-15 20:35
作者:
攝影愛好者
時(shí)間:
2020-4-15 20:35
作者:
攝影愛好者
時(shí)間:
2020-4-15 20:35
作者:
天馬星空
時(shí)間:
2020-4-16 08:20
作者:
天馬星空
時(shí)間:
2020-4-16 08:20
作者:
天馬星空
時(shí)間:
2020-4-16 08:20
作者:
藍(lán)妮
時(shí)間:
2020-4-16 08:28
這么好這么好
作者:
藍(lán)妮
時(shí)間:
2020-4-16 08:28
作者:
藍(lán)妮
時(shí)間:
2020-4-16 08:28
作者:
藍(lán)妮
時(shí)間:
2020-4-16 08:28
作者:
藍(lán)妮
時(shí)間:
2020-4-16 08:28
作者:
江湖水
時(shí)間:
2020-4-16 08:30
作者:
彼岸羅田
時(shí)間:
2020-4-16 09:41
感謝普法!
作者:
彼岸羅田
時(shí)間:
2020-4-16 09:41
作者:
看風(fēng)景
時(shí)間:
2020-4-16 11:15
作者:
看風(fēng)景
時(shí)間:
2020-4-16 11:15
作者:
看風(fēng)景
時(shí)間:
2020-4-16 11:15
作者:
青晨
時(shí)間:
2020-4-17 22:00
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