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羅田論壇

標(biāo)題: 契稅法來了!稅率提高,買房優(yōu)惠沒了?別被忽悠 [打印本頁]

作者: 鳳山老實人    時間: 2020-8-13 10:57
標(biāo)題: 契稅法來了!稅率提高,買房優(yōu)惠沒了?別被忽悠

中新網(wǎng)客戶端北京8月13日電(記者 李金磊)隨著契稅法11日正式公布,市場上有傳言稱,契稅稅率上升,優(yōu)惠取消,買房成本將增加。這是真的嗎?

先來看市場傳言怎么說的:

“契稅法誕生了!買房要趁早!契稅稅率調(diào)整為3%至5%,之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅,就是在省錢!

但中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),這其實是一種誤讀。

圖為不動產(chǎn)權(quán)證書!】姵 攝

契稅稅率未變

8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起施行。

的確,按照契稅法第3條規(guī)定,契稅稅率為3%至5%。不過,這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。

根據(jù)1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,契稅稅率為3—5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示,從政策文件看,這是稅收法定的政策規(guī)范,稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化,不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

也就是說,此次立法是按照稅收法定的原則,把之前的契稅暫行條例上升為法律,契稅稅率并未變化。

民眾在政務(wù)服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證書!】姵 攝

契稅優(yōu)惠未取消

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

張大偉指出,契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行,各地并不一樣,以北京為例,首套購房90平米以下收1%的契稅,首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

“目前市場杯弓蛇影,對于政策過度反應(yīng),謠言四起,不利于市場穩(wěn)定。”張大偉稱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新網(wǎng)記者表示,后續(xù)契稅本身不會調(diào)整,今年都是減稅減負(fù)的年份,不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。

嚴(yán)躍進提醒,近期中介肯定會炒作這個政策,所以購房者不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容,即本身不影響購房置業(yè),購房者應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃,不要被中介機構(gòu)所忽悠了。

資料圖:民眾在樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

根據(jù)契稅法規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

張大偉表示,夫妻更名、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無契稅,之前一直這么執(zhí)行的,此次是在法律中進一步明確。

全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日說,有的地方、部門、單位、社會公眾建議,按照稅制平移的原則,將現(xiàn)行有效的契稅免征政策,在本法中明確。憲法和法律委員會經(jīng)研究,建議增加規(guī)定:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

記者注意到,2014年,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

2004年,國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

也就是說,夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅,這一政策早已執(zhí)行,此次只是在契稅法中明確。

所以,不要被忽悠了哦!(完)


來源:中國新聞網(wǎng)





作者: 鳳山老實人    時間: 2020-8-13 10:58
這才是權(quán)威發(fā)布,這兩天朋友圈里的中介和房屋銷售人員都在發(fā)契稅要漲。
作者: 鳳山老實人    時間: 2020-8-13 10:59
不管什么政策,中介解讀都是升,不買就再也買不起了!
作者: 鳳山老實人    時間: 2020-8-13 11:00
8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕,契稅法經(jīng)表決通過,將于2021年9月1日起施行。

契稅法按照稅制平移的原則,將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確,規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

此前契稅法草案授權(quán)國務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形,但未明確具體范圍。契稅法細(xì)化了這一授權(quán)條款,進一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍,規(guī)定國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

以下為全文:

中華人民共和國契稅法

(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)

第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條  本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第四條  契稅的計稅依據(jù):

(一)土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款;

(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;

(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第五條  契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

第六條  有下列情形之一的,免征契稅:

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

第七條  省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

第八條  納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的,應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

第九條  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

第十條  納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

第十一條  納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

第十二條  在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。


第十三條  稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時向稅務(wù)機關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息,協(xié)助稅務(wù)機關(guān)加強契稅征收管理。

稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息,應(yīng)當(dāng)依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。

第十四條  契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。

第十五條  納稅人、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。

第十六條  本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。


作者: 看風(fēng)景    時間: 2020-8-13 11:07
近期中介肯定會炒作這個政策,所以購房者不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容,即本身不影響購房置業(yè),購房者應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃,不要被中介機構(gòu)所忽悠了。
作者: 看風(fēng)景    時間: 2020-8-13 11:07

作者: 元帥    時間: 2020-8-13 11:49

作者: 元帥    時間: 2020-8-13 11:49
中央惠民政策好!
作者: 江湖水    時間: 2020-8-13 14:48

作者: 張老五    時間: 2020-8-13 16:14

作者: 張老五    時間: 2020-8-13 16:14

作者: 張老五    時間: 2020-8-13 16:14

作者: 芳草    時間: 2020-8-13 21:19
房子還少嗎?





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