原標(biāo)題："囤地"十六年，賣了78億！剛剛，李嘉誠(chéng)公司惹怒了成都，最新回應(yīng)來(lái)了
證券時(shí)報(bào)下中國(guó)基金報(bào) 泰勒
今天李嘉誠(chéng)刷屏了，在成都囤地16年，被成都監(jiān)管重拳出擊。
成都高新區(qū)財(cái)政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。
不過(guò)可惜的是，在7月份的時(shí)候，李嘉誠(chéng)就把這個(gè)公司賣掉了。剛剛回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)成都公司現(xiàn)非旗下附屬公司，重申集團(tuán)不存在囤地情況。
這究竟怎么回事？基金君給你梳理其中緣由。
和記黃埔因捂盤惹怒成都監(jiān)管？
9月23日，一份文件在網(wǎng)上流傳，成都高新區(qū)財(cái)政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。
其中顯示，為貫徹執(zhí)行中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策， 監(jiān)管打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地、捂盤行為 ，切實(shí)維護(hù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康秩序，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)：和記黃埔地產(chǎn)成都公司現(xiàn)非旗下附屬公司
重申集團(tuán)不存在囤地情況
隨后不久，針對(duì)今日網(wǎng)絡(luò)上“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳聞，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。
集團(tuán)重申，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專案發(fā)展。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，一位成都高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)人士表示，和記黃埔地產(chǎn)此次惹怒高新區(qū)監(jiān)管者，或與南城都匯項(xiàng)目有關(guān)。
這究竟是怎么回事？
和記黃埔地產(chǎn)成都公司不是李嘉誠(chéng)的？上述回應(yīng)讓吃瓜群眾看懵了，李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)公司沒(méi)有在成都囤地？
基金君查了一下，事情并不是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)回應(yīng)那么簡(jiǎn)單。
和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠(chéng)家族控制的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所持有，于今年7月出售給了禹洲集團(tuán)等公司。
今年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex向買方RZ3262019Limited分別出售所持HME和Carton全部股權(quán)及債權(quán)，出售事項(xiàng)將錄得約38.11億港元的未經(jīng)審核收益。
和記黃埔成都公司的買家，分別為禹洲集團(tuán)、成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。禹洲集團(tuán)相關(guān)人士表示，這則處罰是針對(duì)原來(lái)股東（也就是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)），也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。
囤地十六年后
李嘉誠(chéng)78億賣掉成都1號(hào)
據(jù)悉，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項(xiàng)目，最初拿地時(shí)間是2004年，總共有土地上千畝，如今16年過(guò)去，這個(gè)項(xiàng)目的7期、8期項(xiàng)目仍未開售。媒體稱，該項(xiàng)目上一次開盤是4年前的2016年，彼時(shí)房?jī)r(jià)為1.2萬(wàn)/平方米-1.6萬(wàn)元/平方米，如今同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬(wàn)/平方米-2.5萬(wàn)元/平方米。
公開資料顯示，長(zhǎng)實(shí)賣出的成都該項(xiàng)目地塊，為2004年10月底李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以21.35億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)1030元/平米。據(jù)媒體報(bào)道，這宗地的成交總價(jià)，使其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部的“地王”，足以見(jiàn)該項(xiàng)目在成都的分量。
根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公開的數(shù)據(jù)，南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬(wàn)個(gè)單位(包括住宅及商鋪)，在之前已售出16503個(gè)單位。
該項(xiàng)目的開發(fā)遵循了長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地開發(fā)地產(chǎn)的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內(nèi)地開發(fā)商流行的高周轉(zhuǎn)獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。
7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布了成都南城都匯項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓公告。根據(jù)公告，成都南城都匯項(xiàng)目接盤方為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價(jià)約78.47億元，預(yù)期出售事項(xiàng)計(jì)及融資安排后錄得約38.11億元未經(jīng)審核得益。
對(duì)于出售目的，市場(chǎng)人士的解讀是兩個(gè)字：“套現(xiàn)”。
2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)的重點(diǎn)投資發(fā)展城市，先后競(jìng)得天府新城南地王項(xiàng)目及溫江新城區(qū)光華大道項(xiàng)目?jī)纱蟮貕K，由此正式入駐四川成都。這個(gè)當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的地王就是如今的南城都匯項(xiàng)目，彼時(shí)拿地總價(jià)為21.35億，樓面價(jià)為1030元/平方米，被譽(yù)為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號(hào)作品。
事實(shí)上，南城都匯這種一塊地開發(fā)十幾年的情況在長(zhǎng)實(shí)過(guò)往的地產(chǎn)項(xiàng)目上并不少見(jiàn)，甚至可以說(shuō)是普遍現(xiàn)象，這些項(xiàng)目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發(fā)完畢時(shí)，地價(jià)和房?jī)r(jià)早已經(jīng)翻了幾番。
甚至于有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，這種“囤地”式的慢開發(fā)模式是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)系房企的一貫套路——在土地價(jià)格處于低位時(shí)大面積買入，再緩慢分期開發(fā)，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時(shí)間換取高額收益。
和記黃埔自身賺的盆滿缽滿，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠，一位成都開發(fā)商稱，該項(xiàng)目的熱銷主要是因?yàn)榈囟魏茫陀淈S埔這個(gè)成都1號(hào)在產(chǎn)品上很難令成都人民滿意。他評(píng)價(jià)南城都匯為一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。
業(yè)主們過(guò)去投訴南城都匯產(chǎn)品問(wèn)題長(zhǎng)長(zhǎng)的清單上有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)誤差、墻面空鼓、設(shè)計(jì)不專業(yè)等。
不斷甩賣內(nèi)陸和香港資產(chǎn)
李嘉誠(chéng)累計(jì)套現(xiàn)超2500億元
尤其值得注意的是，李嘉誠(chéng)這些年來(lái)一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：李嘉誠(chéng)已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過(guò)2500億元；2019年10月份時(shí)，當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)將自己旗下，在遼寧大連的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以約40億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產(chǎn)項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)在2011年左右花19億元購(gòu)得的。8年時(shí)間價(jià)格翻了一倍，該項(xiàng)交易讓李嘉誠(chéng)“豪賺”20億元。
2016年10月，李嘉誠(chéng)以200億元的售價(jià)賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。
有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和集團(tuán)在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。
李嘉誠(chéng)的商業(yè)帝國(guó)，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠(chéng)逆大潮進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。過(guò)去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地獲取財(cái)富積累的主要來(lái)源之一。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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