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羅田論壇

標(biāo)題: 蛋殼“裂了” [打印本頁]

作者: 視明眼鏡    時(shí)間: 2020-11-19 09:05
標(biāo)題: 蛋殼“裂了”
蛋殼公寓2015年成立以來一路狂奔,一路被資本追隨,但如今即使已經(jīng)上市,其賴以生存的租金貸模式依然值得商榷。
租金貸本身沒錯(cuò),這是一種中性金融工具,而蛋殼公寓的租金貸之所以時(shí)不時(shí)引發(fā)巨大爭(zhēng)議,主要是因?yàn)楹芏嘧饪鸵婚_始都是在不知情的情況下“被開通”了租金貸,這就導(dǎo)致一旦出現(xiàn)違約,租客仍需償還貸款,甚至出現(xiàn)影響個(gè)人征信的可能。
蛋殼公寓此次風(fēng)波爆發(fā)后,11月16日,與之合作租金貸的微眾銀行很快發(fā)布公告表示,從維護(hù)我行客戶合法權(quán)益的角度出發(fā),根據(jù)租客與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》,“您和業(yè)主已形成租賃關(guān)系,并已預(yù)付租金,享有合法居住權(quán)。建議在已付租期間繼續(xù)居住,保障權(quán)益。同時(shí),如果合法權(quán)益受到侵害(如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況),建議租客通過法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益”。
微眾銀行還表示,至少在2021年3月31日前,租客的征信將不受影響。2020年很魔幻,長租公寓行業(yè)也很魔幻,上市的倒閉的全都有。蛋殼公寓是一個(gè)很值得研究的樣本,自成立以來,與如日中天的擴(kuò)張并行的,是一路飽受譴責(zé)的租金貸。這本是中性的金融工具,由于種種原因,演變成了一種高風(fēng)險(xiǎn)的杠桿游戲。蛋殼公寓深陷其中,知其利,更知其弊。
成立僅5年,蛋殼公寓從初始走到上市,許許多多業(yè)主和租客都成為這條產(chǎn)業(yè)鏈的一員,素來甚少溝通的他們這一次卻有了共同目標(biāo)。
一場(chǎng)異動(dòng),很多相關(guān)的潛伏著的灰色產(chǎn)業(yè)都現(xiàn)出了原形。發(fā)稿前,記者又收到爆料稱,現(xiàn)在因?yàn)榈皻そ饧s事件還衍生出了“趕人”產(chǎn)業(yè),一些人在收費(fèi)后,專門幫業(yè)主趕還在租住的租客。
暫且不論下一步蛋殼公寓的境遇,我們還是希望這個(gè)行業(yè)能更平穩(wěn)順利地發(fā)展,未來長租公寓依舊是一個(gè)剛需市場(chǎng),只是玩家們依然要思考如何在盈利和市占率之間做平衡。問題不單是蛋殼的問題,是新興的經(jīng)濟(jì)模式---圈錢,靠主營業(yè)務(wù)根本不能盈利。把錢圈來以后投資到別的產(chǎn)業(yè)或者是啟動(dòng)另一個(gè)套路經(jīng)濟(jì),這跟非法集資是一樣的方式。只不過,非法集資的主體是一個(gè)企業(yè)和自然人,圈錢模式是一個(gè)龐大的財(cái)務(wù)聯(lián)合體,下一級(jí)是企業(yè),再下一級(jí)是自然人。


作者: 元帥    時(shí)間: 2020-11-19 09:10

作者: 元帥    時(shí)間: 2020-11-19 09:10
蛋殼公寓2015年成立以來,賴以生存的租金貸模式依然值得商榷。
作者: 窯山將客    時(shí)間: 2020-11-19 09:24
不好的模式終究會(huì)倒塌!

作者: 儂悟石    時(shí)間: 2020-11-19 09:52

作者: 藍(lán)妮    時(shí)間: 2020-11-19 10:12

作者: 藍(lán)妮    時(shí)間: 2020-11-19 10:12

作者: 義水人    時(shí)間: 2020-11-19 12:02

作者: 義水人    時(shí)間: 2020-11-19 12:02

作者: 義水人    時(shí)間: 2020-11-19 12:02





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