這個不清楚

目測，樓梯燈日常維修更換，化糞池每年清理（吸糞車抽吸）都在物業(yè)單位日常管理范圍內(nèi)的，外墻滲漏、開裂，有沒超出房產(chǎn)商五年質(zhì)保期？內(nèi)墻滲漏，裝修前最少兩年內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)，裝修后業(yè)主自行負(fù)責(zé)等等，難道之前沒有物業(yè)在管？業(yè)主數(shù)年沒交物業(yè)管理費(fèi)了？如果問題難以解決，只好找物業(yè)的主管單位房管部門處理。

談兩點(diǎn)看法：1，維修事項(xiàng)有沒經(jīng)所涉區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意（召開業(yè)主大會討論或?qū)ψ�戶做過電話/
                        短 信等意見征詢并保存有證據(jù)），否則是不能夠動用的，除非房管部門亂作為。
                    2，所涉及改造工程剝離物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)該承擔(dān)的部分后，有沒對外進(jìn)行公開工程招標(biāo)？中標(biāo)方
                         是否具備相應(yīng)的資質(zhì)？整個過程是否進(jìn)行了透明化操作。否則業(yè)主可以拒絕動用，
                       在必要時(shí)，  業(yè)主們可向房管等部門提出凍結(jié)維修基金帳戶，不讓有心人隨意動用。