關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的一些小常識(shí)

云蓋山

        當(dāng)前隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的大力推進(jìn)，以小區(qū)形式的住宅物業(yè)也越來越多，伴隨而來的物業(yè)管理企業(yè)大量誕生了。
物業(yè)管理行業(yè)對(duì)于中國大陸來說算是一個(gè)新興的行業(yè)。從中國香港地區(qū)，深圳沿海傳到內(nèi)陸地區(qū)也不過二十多
年的歷史。
        有了專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)來對(duì)小區(qū)安保、公共秩序、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，并銜接配
合政府職能部門來完成一些政府政策的落實(shí)，相應(yīng)的收取一定的物業(yè)管理費(fèi)用也是天經(jīng)地義的事情。況且企業(yè)本身
是以盈利為目的的經(jīng)濟(jì)組織。相應(yīng)的繳納物業(yè)管理費(fèi)也就成了業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。那么當(dāng)前的物業(yè)管理費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)又有
哪些規(guī)定，或者說原則呢？
        首先，說起物業(yè)管理企業(yè)它分為前期物業(yè)管理企業(yè)和正式物業(yè)管理企業(yè)（或稱之后期物業(yè)管理企業(yè)）。前者
是房產(chǎn)商樓盤和配套設(shè)施完工交付給業(yè)主住戶開始，到小區(qū)業(yè)委會(huì)成立結(jié)束。后者是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)程序選
聘的物業(yè)企業(yè)，根據(jù)合同約定數(shù)年一屆。前期物業(yè)費(fèi)的收繳價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T和物價(jià)部門制定的指導(dǎo)價(jià)
進(jìn)行的。后期物業(yè)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)合同約定執(zhí)行的。在此值得一提的是，不管政府部門指導(dǎo)價(jià)還是合同約定價(jià)，
都有對(duì)應(yīng)管理(或者說服務(wù)）標(biāo)準(zhǔn)的。按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在園區(qū)公共場(chǎng)所同時(shí)公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)
準(zhǔn)的。
       在物業(yè)管理?xiàng)l例中，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收繳時(shí)限是這么規(guī)定的：可以按月、季度、年預(yù)收的，預(yù)收時(shí)期不得超過一
年。同時(shí)作為業(yè)主，也可以滿一月、一季度、一年交納的。目前我國多數(shù)地區(qū)規(guī)定業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)滿兩年的，
物業(yè)企業(yè)到法院起訴的，法院必須立案受理。
       在物業(yè)管理過程中還涉及到其他一些收費(fèi)。例如特殊情況下的水、電、氣費(fèi)代收代繳。此類收費(fèi)業(yè)主一般不承
額外費(fèi)用，另有約定的除外。還有裝修過程中的裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等。這些當(dāng)前沒有政策強(qiáng)制約定的。裝修
押金是行業(yè)做法，從裝修開始到物業(yè)企業(yè)辦公現(xiàn)場(chǎng)辦理裝修登記開始繳納，裝修結(jié)束到物業(yè)管理企業(yè)報(bào)備領(lǐng)回的（在
裝修過程中沒有因人為因素?fù)p壞公共屬性設(shè)施設(shè)備的）。垃圾清運(yùn)費(fèi)在公平公正前提下通常兩種實(shí)施辦法：1，物業(yè)單
位定價(jià)，業(yè)主自愿委托其代為清運(yùn)。2，業(yè)主選擇自運(yùn)，在物業(yè)管理單位的監(jiān)督下完成。
      總結(jié)一下就是，物業(yè)行業(yè)的收費(fèi)本著兩個(gè)原則進(jìn)行的：前期政府指導(dǎo)價(jià)為主，協(xié)商價(jià)為輔。后期按商業(yè)合同約定
進(jìn)行。超出范圍的部分，作為業(yè)主一方完全可以拒絕繳納的。如果存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象也是政府相關(guān)職能部門不作為造
成的，最少監(jiān)督不力吧。謝謝大家的閱讀！

云蓋山

與原段落不一樣，還請(qǐng)版主幫忙修改一下！謝了！

儂悟石

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一笑了之

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一笑了之

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一笑了之

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敢作敢當(dāng)

夢(mèng)似深海

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夢(mèng)似深海

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窯山將客