國家剛剛透露9大信號(hào)，2018房子要......有房的快看！

儂悟石

國家剛剛透露9大信號(hào)，2018房子要......有房的快看！

2018

　　3月5日上午，李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告。小布梳理發(fā)現(xiàn)，在近2萬字的報(bào)告中，為更好解決群眾住房問題，關(guān)于“住”“房”的重磅信息著實(shí)不少！其中，9大重要信號(hào)結(jié)合近日一系列住房好消息一起來看！

　　事關(guān)河北人今年甚至未來幾年買房、賣房、改善居��！房地產(chǎn)稅怎么收、今年樓市政策如何、購房者有何實(shí)惠、宅基地使用、農(nóng)民市民化、老舊小區(qū)改造……不管你在城市或農(nóng)村有房沒房，一定要看！

　　1.棚戶區(qū)改造

　　啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。

　　日前，從全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，今年起我省將實(shí)施棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)計(jì)劃，2018、2019年集中攻堅(jiān)，2020年掃尾。今年我省棚戶區(qū)改造開工建設(shè)23萬套，省政府將與各市簽訂目標(biāo)責(zé)任書，大力推進(jìn)棚改開工任務(wù)落實(shí)，同時(shí)抓好往年棚改項(xiàng)目竣工入住。

　　扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村危房改造，改善農(nóng)村人居環(huán)境，我省年內(nèi)將全部啟動(dòng)10個(gè)深度貧困縣、206個(gè)深度貧困村四類重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造，全省改造完成9.3萬戶，力爭(zhēng)開工3.79萬戶。

　　2.加大公租房保障

　　加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。

　　近日，省保障性住房管理中心印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房管理工作的指導(dǎo)意見》。意見提出，各地要逐步建立起住房保障信用管理制度，確保公租房保障真正需要的人群，限制非住房困難家庭申請(qǐng)保障房。意見還提出，各地可根據(jù)實(shí)際，酌情開展房源調(diào)整、互換、特殊困難家庭租金減免等惠民政策。

　　3.房地產(chǎn)調(diào)控

　　堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　日前，全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議提出，為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，熱點(diǎn)城市及重點(diǎn)地區(qū)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等管控措施，其他城市也要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　同時(shí)，要實(shí)行差別化調(diào)控政策，配合金融部門加強(qiáng)資金管控，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，堅(jiān)持每月報(bào)告制度，做好政策儲(chǔ)備。

　　4.發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

　　支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　我省共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)來啦！2017年11月，張家口市宣化區(qū)決定，在東大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中推出“共享”產(chǎn)權(quán)新政策。成為我省首個(gè)出臺(tái)”共享”產(chǎn)權(quán)的城區(qū)。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房，簡(jiǎn)單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

　　買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其他社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

　　買房之后：隨著購房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

　　5.租購并舉

　　加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

　　全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

　　日前，全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。學(xué)習(xí)全國試點(diǎn)城市工作經(jīng)驗(yàn)，開展住房租賃省級(jí)城市試點(diǎn)。啟動(dòng)住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，提供便捷規(guī)范的服務(wù)。支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，加大租賃住房供應(yīng)。

　　6.“城中村”、老舊小區(qū)改造

　　有序推進(jìn)“城中村”、老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵(lì)有條件的加裝電梯。

　　日前，從全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，我省將大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造。制定全省老舊小區(qū)改造工作方案，一年試點(diǎn)鋪開，兩年集中攻堅(jiān)，2020年全面收尾。同時(shí)推進(jìn)新建住宅小區(qū)配套設(shè)施完善。自2018年1月起，利用半年時(shí)間開展新建小區(qū)配套設(shè)施大檢查、大整改活動(dòng)。

　　7.房地產(chǎn)稅立法

　　健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。改革個(gè)人所得稅。

　　2018年政府工作報(bào)告指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。那么，房地產(chǎn)稅征收何時(shí)實(shí)施？征稅的對(duì)象范圍有哪些？3月7日，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌就房地產(chǎn)稅問題作出回應(yīng)，小布從中歸納出8大細(xì)節(jié)！

　　1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？

　　房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入。

　　2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？

　　所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房。

　　3、按照什么基準(zhǔn)來交稅？

　　按照評(píng)估值來征稅。

　　4、會(huì)有減免嗎？

　　在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。（也就是說，中國也會(huì)有減免和優(yōu)惠）

　　5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？

　　這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。

　　6、目前房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)展到了哪一步？

　　按照中央的決策部署，目前全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。

　　7、中國的房地產(chǎn)稅，會(huì)跟其他國家的完全一樣嗎？

　　我們會(huì)參考國際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會(huì)按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。

　　8、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會(huì)降低嗎？

　　會(huì)的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

　　8.農(nóng)村宅基地三權(quán)分置

　　探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置改革。

　　不允許城里人到農(nóng)村買宅基地

　　在回答很多城里人關(guān)注的宅基地問題時(shí)，農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦說：因?yàn)檎�基地是屬于農(nóng)村集體所有的，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才能依法依規(guī)取得本集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地的使用權(quán)，這是集體經(jīng)濟(jì)組織成員特有的權(quán)利，而且原則上是一戶一宅。所以，城里人到農(nóng)村買宅基地，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。如果城里人買了宅基地，在上面蓋一個(gè)別墅或者搞個(gè)私人會(huì)所，那更是不允許的。這是我們國家法律規(guī)定的，宅基地的所有權(quán)是集體的，資格權(quán)只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有。

　　將“三權(quán)分置”借鑒引用到宅基地以及閑置房的使用上

　　韓長(zhǎng)賦提到，現(xiàn)在農(nóng)村有很多閑置農(nóng)房，任其破敗，是一個(gè)很大的浪費(fèi)。今年一號(hào)文件提出要完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分置。就是在堅(jiān)持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基礎(chǔ)上，適度放活宅基地的使用權(quán)。通過多種方式，使閑置的農(nóng)房能夠更好的利用起來。比如，提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂等。

　　9.農(nóng)民市民化

　　今年再進(jìn)城落戶1300萬人，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

　　日前，河北印發(fā)《2018年全省城鄉(xiāng)規(guī)劃工作要點(diǎn)》，明確提出，繼續(xù)促進(jìn)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，研究制訂和實(shí)施促進(jìn)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移及市民化的配套政策。

　　同時(shí)，推進(jìn)國家和省級(jí)城鎮(zhèn)化試點(diǎn)建設(shè)。公布第二批省級(jí)新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)，在環(huán)京津、沿海、冀中南、冀西北四大區(qū)域，培育新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)建設(shè)樣板，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)及時(shí)推廣。

　　房子是用來住的，

　　不是用來炒的！

　　讓房?jī)r(jià)回歸理性，

　　讓全體人民住有所居！

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THE END

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藍(lán)妮

房子是用來住的，
　　不是用來炒的！
　　讓房?jī)r(jià)回歸理性，
　　讓全體人民住有所居！
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江湖水

{:55_700:}{:55_700:}{:55_673:}政策越來越好！

元帥

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元帥

國家政策真的好！

藍(lán)妮

不禁歡呼，好政策

藍(lán)妮

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藍(lán)妮

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藍(lán)妮

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藍(lán)妮

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