“囤地”十六年，賣了78億！李嘉誠公司惹怒了成都，最新回應來了

高老爺 · 發(fā)表于 2020-9-23 17:21:37

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原標題："囤地"十六年，賣了78億！剛剛，李嘉誠公司惹怒了成都，最新回應來了

證券時報下中國基金報泰勒

今天李嘉誠刷屏了，在成都囤地16年，被成都監(jiān)管重拳出擊。

成都高新區(qū)財政金融局當日向區(qū)內(nèi)各金融機構下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

不過可惜的是，在7月份的時候，李嘉誠就把這個公司賣掉了。剛剛回應稱，和記黃埔地產(chǎn)成都公司現(xiàn)非旗下附屬公司，重申集團不存在囤地情況。

這究竟怎么回事？基金君給你梳理其中緣由。

和記黃埔因捂盤惹怒成都監(jiān)管？

9月23日，一份文件在網(wǎng)上流傳，成都高新區(qū)財政金融局當日向區(qū)內(nèi)各金融機構下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

其中顯示，為貫徹執(zhí)行中央、省、市房地產(chǎn)調控政策，監(jiān)管打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地、捂盤行為，切實維護高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康秩序，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

長實集團：和記黃埔地產(chǎn)成都公司現(xiàn)非旗下附屬公司

重申集團不存在囤地情況

隨后不久，針對今日網(wǎng)絡上“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳聞，長江實業(yè)集團回應稱，和記黃埔地產(chǎn)有限公司現(xiàn)在并非長江實業(yè)集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。

集團重申，公司所有發(fā)展項目均嚴格按照國家法規(guī)進行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開發(fā)商，公司主要業(yè)務為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計劃完成發(fā)展及出售項目。公司所有開發(fā)項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當?shù)匾?guī)劃及要求進行專案發(fā)展。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道稱，一位成都高新區(qū)金融機構人士表示，和記黃埔地產(chǎn)此次惹怒高新區(qū)監(jiān)管者，或與南城都匯項目有關。

這究竟是怎么回事？

和記黃埔地產(chǎn)成都公司不是李嘉誠的？上述回應讓吃瓜群眾看懵了，李嘉誠的地產(chǎn)公司沒有在成都囤地？

基金君查了一下，事情并不是長實集團回應那么簡單。

和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所持有，于今年7月出售給了禹洲集團等公司。

今年7月，長實集團公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex向買方RZ3262019Limited分別出售所持HME和Carton全部股權及債權，出售事項將錄得約38.11億港元的未經(jīng)審核收益。

和記黃埔成都公司的買家，分別為禹洲集團、成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。禹洲集團相關人士表示，這則處罰是針對原來股東（也就是李嘉誠的長實集團），也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。

囤地十六年后

李嘉誠78億賣掉成都1號

據(jù)悉，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目，最初拿地時間是2004年，總共有土地上千畝，如今16年過去，這個項目的7期、8期項目仍未開售。媒體稱，該項目上一次開盤是4年前的2016年，彼時房價為1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米，如今同區(qū)域房價已經(jīng)達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

公開資料顯示，長實賣出的成都該項目地塊，為2004年10月底李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下，成交樓面價1030元/平米。據(jù)媒體報道，這宗地的成交總價，使其成為當時成都乃至西部的“地王”，足以見該項目在成都的分量。

根據(jù)長實集團公開的數(shù)據(jù)，南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪)，在之前已售出16503個單位。

該項目的開發(fā)遵循了長實在內(nèi)地開發(fā)地產(chǎn)的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內(nèi)地開發(fā)商流行的高周轉獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

7月23日，長實集團宣布了成都南城都匯項目的轉讓公告。根據(jù)公告，成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排后錄得約38.11億元未經(jīng)審核得益。

對于出售目的，市場人士的解讀是兩個字：“套現(xiàn)”。

2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)的重點投資發(fā)展城市，先后競得天府新城南地王項目及溫江新城區(qū)光華大道項目兩大地塊，由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都匯項目，彼時拿地總價為21.35億，樓面價為1030元/平方米，被譽為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號作品。

事實上，南城都匯這種一塊地開發(fā)十幾年的情況在長實過往的地產(chǎn)項目上并不少見，甚至可以說是普遍現(xiàn)象，這些項目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發(fā)完畢時，地價和房價早已經(jīng)翻了幾番。

甚至于有不少觀點認為，這種“囤地”式的慢開發(fā)模式是李嘉誠旗下長實系房企的一貫套路——在土地價格處于低位時大面積買入，再緩慢分期開發(fā)，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時間換取高額收益。

和記黃埔自身賺的盆滿缽滿，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠，一位成都開發(fā)商稱，該項目的熱銷主要是因為地段好，和記黃埔這個成都1號在產(chǎn)品上很難令成都人民滿意。他評價南城都匯為一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。

業(yè)主們過去投訴南城都匯產(chǎn)品問題長長的清單上有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)誤差、墻面空鼓、設計不專業(yè)等。

不斷甩賣內(nèi)陸和香港資產(chǎn)

李嘉誠累計套現(xiàn)超2500億元

尤其值得注意的是，李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計：李嘉誠已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過2500億元；2019年10月份時，當時李嘉誠將自己旗下，在遼寧大連的一個房地產(chǎn)項目，以約40億元的價格，轉讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產(chǎn)項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一倍，該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。

2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，這是李嘉誠在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。

有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。

李嘉誠的商業(yè)帝國，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠逆大潮進軍內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。過去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務是李嘉誠在內(nèi)地獲取財富積累的主要來源之一。

來源：證券時報