蛋殼“裂了”

視明眼鏡

蛋殼公寓2015年成立以來一路狂奔，一路被資本追隨，但如今即使已經(jīng)上市，其賴以生存的租金貸模式依然值得商榷。

租金貸本身沒錯(cuò)，這是一種中性金融工具，而蛋殼公寓的租金貸之所以時(shí)不時(shí)引發(fā)巨大爭(zhēng)議，主要是因?yàn)楹芏嘧饪鸵婚_始都是在不知情的情況下“被開通”了租金貸，這就導(dǎo)致一旦出現(xiàn)違約，租客仍需償還貸款，甚至出現(xiàn)影響個(gè)人征信的可能。

蛋殼公寓此次風(fēng)波爆發(fā)后，11月16日，與之合作租金貸的微眾銀行很快發(fā)布公告表示，從維護(hù)我行客戶合法權(quán)益的角度出發(fā)，根據(jù)租客與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，“您和業(yè)主已形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。建議在已付租期間繼續(xù)居住，保障權(quán)益。同時(shí)，如果合法權(quán)益受到侵害（如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況），建議租客通過法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益”。

微眾銀行還表示，至少在2021年3月31日前，租客的征信將不受影響。2020年很魔幻，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也很魔幻，上市的倒閉的全都有。蛋殼公寓是一個(gè)很值得研究的樣本，自成立以來，與如日中天的擴(kuò)張并行的，是一路飽受譴責(zé)的租金貸。這本是中性的金融工具，由于種種原因，演變成了一種高風(fēng)險(xiǎn)的杠桿游戲。蛋殼公寓深陷其中，知其利，更知其弊。

成立僅5年，蛋殼公寓從初始走到上市，許許多多業(yè)主和租客都成為這條產(chǎn)業(yè)鏈的一員，素來甚少溝通的他們這一次卻有了共同目標(biāo)。

一場(chǎng)異動(dòng)，很多相關(guān)的潛伏著的灰色產(chǎn)業(yè)都現(xiàn)出了原形。發(fā)稿前，記者又收到爆料稱，現(xiàn)在因?yàn)榈皻そ饧s事件還衍生出了“趕人”產(chǎn)業(yè)，一些人在收費(fèi)后，專門幫業(yè)主趕還在租住的租客。

暫且不論下一步蛋殼公寓的境遇，我們還是希望這個(gè)行業(yè)能更平穩(wěn)順利地發(fā)展，未來長(zhǎng)租公寓依舊是一個(gè)剛需市場(chǎng)，只是玩家們依然要思考如何在盈利和市占率之間做平衡。問題不單是蛋殼的問題，是新興的經(jīng)濟(jì)模式---圈錢，靠主營(yíng)業(yè)務(wù)根本不能盈利。把錢圈來以后投資到別的產(chǎn)業(yè)或者是啟動(dòng)另一個(gè)套路經(jīng)濟(jì)，這跟非法集資是一樣的方式。只不過，非法集資的主體是一個(gè)企業(yè)和自然人，圈錢模式是一個(gè)龐大的財(cái)務(wù)聯(lián)合體，下一級(jí)是企業(yè)，再下一級(jí)是自然人。

元帥

元帥

蛋殼公寓2015年成立以來，賴以生存的租金貸模式依然值得商榷。

窯山將客

不好的模式終究會(huì)倒塌!

儂悟石

藍(lán)妮

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義水人

義水人

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