學(xué)區(qū)房，上海灘最值錢的破爛

視明眼鏡

從看上心儀的學(xué)區(qū)房，到和房東談判、籌錢并簽完合同，古悅只用了3個(gè)小時(shí)。這個(gè)學(xué)區(qū)房是古悅為不到1周歲的兒子準(zhǔn)備的禮物。3個(gè)月后，中介告訴她，這套房漲了130萬(wàn)元。

古悅認(rèn)識(shí)的另一位寶媽，為看學(xué)區(qū)房，一連數(shù)月挺著孕肚奔波勞碌，一度出現(xiàn)先兆流產(chǎn)癥狀。直到一天晚上，中介緊急通知她有一處房源，她看中后便趕去簽約。到了簽約現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)?yè)尫康娜藬D滿了電梯，房東沒有跳價(jià)，她靠誠(chéng)意打動(dòng)了房東，先一步成交上岸。

這是去年下半年，上海學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的兩個(gè)截面。

但如今，市場(chǎng)風(fēng)向變了。

4月30日，最高決策層提出，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”，意味著學(xué)區(qū)房的亂象有望得到遏制。事實(shí)上，早在此前，全國(guó)多城已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，整治炒作學(xué)區(qū)房行為，穩(wěn)定樓市。

比如，北京近期發(fā)布的義務(wù)教育入學(xué)新政，堪稱史上最嚴(yán)的入學(xué)政策：自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。

上海也不例外。3月16日，上海市教委發(fā)布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，首次提出“名額分配”制度，重點(diǎn)中學(xué)50%-65%的生源名額將按比例分配到各區(qū)和各普通初中。

“辦法”一出，市場(chǎng)立刻有了反應(yīng)。

上海一房地產(chǎn)公司市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析師赫東旭盯著后臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，成交量斷崖式下跌。去年以高漲幅聞名的熱門學(xué)區(qū)房小區(qū)“梅園”，如今，其附近的房產(chǎn)中介掛出了“筍盤”字樣。

“筍盤”在二手房市場(chǎng)上指的是，低于市場(chǎng)價(jià)，性價(jià)比高的房子。它就像一塊晴雨表，標(biāo)示著當(dāng)前學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的不景氣。

習(xí)慣了去年下半年學(xué)區(qū)房的強(qiáng)勢(shì)走高，上海的部分學(xué)區(qū)房房東仍有高房?jī)r(jià)預(yù)期，只有急于出手的房東小幅降價(jià)，給予更多議價(jià)空間。

但買房者卻按兵不動(dòng)，指望價(jià)格進(jìn)一步的下跌。

春節(jié)后，本是包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春，但4月的上海，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)不見小陽(yáng)春，只見倒春寒。

價(jià)格和成交量的起落，考驗(yàn)的不是買賣雙方的決斷，而是人性。

01

老破小的舍與得

上海浦東新區(qū)的梅園三街坊，若只看一片干凈的鵝黃外墻，不會(huì)想到這些6層建筑是建成40年的老房子。

這里面嵌套著被稱為“手槍房”“條形房”的老舊房型，面積小的，只有三十幾平方米，大的也不過七八十，門窗小，采光和通風(fēng)多不理想。

一層住戶的水龍頭裝在戶外，廚房用水就在這里。因?yàn)殛?yáng)臺(tái)太小，每戶都在陽(yáng)臺(tái)窗外向外安裝了2、3米長(zhǎng)的晾衣桿子，這里沒有電梯、停車位露天。

這些俗稱“老破小”的房子，每平方均價(jià)最低也要14萬(wàn)元，高的達(dá)20萬(wàn)。2公里外陸家嘴的新建高層樓盤國(guó)信世紀(jì)海景，每平方米均價(jià)則在14萬(wàn)元上下。

梅園三街坊的住房

撐起高房?jī)r(jià)的是梅園三街坊對(duì)口的頂尖學(xué)區(qū)，涵蓋了從幼兒園到初中。

盡管“老破小”居住體驗(yàn)差，但絕無(wú)僅有的優(yōu)質(zhì)教育資源，秒殺了江景房的舒適體驗(yàn)。不過對(duì)比動(dòng)輒售價(jià)上千萬(wàn)起步的新樓盤，老破小學(xué)區(qū)房則是一個(gè)高性價(jià)比的選擇，更受到有擇校剛需的中產(chǎn)家庭青睞。

學(xué)區(qū)房的概念脫胎于學(xué)區(qū)劃片、就近入學(xué)的政策，原本是為了方便學(xué)生上學(xué)、抑制因擇校導(dǎo)致學(xué)生過度集中的政策而設(shè)計(jì)的，但因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源的分配不均衡，名校對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)由此成了香餑餑。

“老破小”中最搶手的是戶型小、總價(jià)低的一類，被稱為“上車房”，意味著獲得該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)教育資源的最小成本。

“上車房”的買家，舉家遷入戶口之后，通常并不把它作為自住房，因?yàn)橐皇业母窬�，扣除公攤面積，很難滿足學(xué)齡兒童三口之家的居住需求，他們要么有另外的產(chǎn)權(quán)房，要么就在靠近就讀學(xué)校的地方租房住。

某住房交易平臺(tái)顯示，梅園三街坊的房?jī)r(jià)已達(dá)到142306元/平米

但也有像畢業(yè)后落戶上海的小歐一樣，雖然還沒有孩子，但希望占有名校學(xué)位、同時(shí)自住的家庭買下的是，2室1廳但難得的現(xiàn)代戶型，更大的面積，預(yù)算約比同小區(qū)“上車房”貴上200-300萬(wàn)元，“（首付）資金都是卡到喉嚨口的”。

古悅買到的是徐匯區(qū)一處35平米的老房子。房子到手，遷完戶口占好學(xué)位，她就以4000元/月的價(jià)格出租，以償貸款。

對(duì)想買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，時(shí)間是停在身后的鞭子，兩股力量推著他們趕早不趕晚。

推力來(lái)自目標(biāo)學(xué)校的入學(xué)門檻和錄取排序。

古悅所在的上海徐匯區(qū)，當(dāng)滿足學(xué)生戶籍地和居住地一致，學(xué)位5年內(nèi)未被占用，產(chǎn)權(quán)人為父母等直系親屬時(shí)，入戶越早、年限越長(zhǎng)，錄取排序越靠前、入學(xué)成功幾率越大。

今年3月，各頂尖學(xué)校的學(xué)齡兒童摸底結(jié)果都發(fā)出了“超額預(yù)警”，就是說(shuō)入戶時(shí)間短、排序靠后的家庭，將無(wú)緣名校。

拉力來(lái)自學(xué)區(qū)房漲價(jià)有利可圖。

上海某學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅情況（圖片來(lái)源：安居客）

古悅就趕上了學(xué)區(qū)房漲價(jià)的中班車，3個(gè)月內(nèi)，她的學(xué)區(qū)房漲價(jià)130萬(wàn)，她說(shuō)自己撿了便宜。

推拉兩股力，疊加高中錄取政策變動(dòng)釋放的部分需求，造成了去年下半年，上海學(xué)區(qū)房的明顯漲勢(shì)。

學(xué)區(qū)房不是青云梯，但一些家長(zhǎng)仍愿意下注，博一個(gè)好的升學(xué)機(jī)會(huì)。

古悅買下的學(xué)區(qū)房，它原來(lái)的主人是一對(duì)老人，12年前，為了讓外孫女就讀對(duì)口名校，老兩口賣掉了自己的房子換來(lái)學(xué)區(qū)房，和女兒一家擠在一起住。

他們賭贏了，外孫女考上了區(qū)內(nèi)一梯隊(duì)的徐教院附中，還分到了提高班。

簽完合同，老倆口很高興，像是圓滿完成任務(wù)一般，計(jì)劃著給自己買養(yǎng)老房。

02

政策背后的博弈

3月19日，是上海民辦名校世外小學(xué)“小升初”搖號(hào)錄取的日子，孟曉焦慮了一上午，因?yàn)閾u號(hào)結(jié)果將決定女兒的升學(xué)走向。

中午12點(diǎn)，石頭落地，孩子被搖中，直升世外中學(xué)。結(jié)果雖好，她卻沒有五年前“幼升小”被錄取時(shí)的那份喜悅：“因?yàn)檫@全是運(yùn)氣，和實(shí)力無(wú)關(guān)。”

義務(wù)教育階段學(xué)生免試就近入學(xué)，是上海2020年推行的新政。無(wú)論民辦、公辦學(xué)校，都嚴(yán)禁以考試、面試、競(jìng)賽、培訓(xùn)成績(jī)或證書選拔學(xué)生，公民同招、民辦搖號(hào)錄取，2020年成為“搖號(hào)元年”。

上海市教委基礎(chǔ)教育處處長(zhǎng)楊振鋒在接受《南方周末》專訪時(shí)稱，讓公辦和民辦同步招生，是為了引導(dǎo)各類學(xué)校提高教育質(zhì)量，減少生源依賴，做到有教無(wú)類、因材施教。

上海部分區(qū)域小升初兩輪搖號(hào)結(jié)果

但家長(zhǎng)有另一番解讀和考量。

古悅是在徐匯區(qū)長(zhǎng)大的老上海人，在民辦搖號(hào)落地之前，她本想讓孩子讀公立小學(xué)升民辦初中，因?yàn)樵谏虾�，民辦學(xué)校水平優(yōu)于公辦是共識(shí)，但新政落地，她不敢賭了，因?yàn)橛?0%概率孩子會(huì)被統(tǒng)籌安排進(jìn)教學(xué)水平落后的菜小。

政策動(dòng)態(tài)里，她看好公辦學(xué)校的前景，升學(xué)更穩(wěn)妥。和她有類似想法的家長(zhǎng)轉(zhuǎn)向公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校的一二三梯隊(duì)，而擠進(jìn)這些學(xué)校的法寶，就是學(xué)區(qū)房。

長(zhǎng)期關(guān)注上海學(xué)區(qū)房動(dòng)態(tài)的赫東旭對(duì)南風(fēng)窗記者分析，過去一些家庭可以不買學(xué)區(qū)房，直接上民辦學(xué)校，吸收了部分學(xué)區(qū)房需求，如今又因政策變動(dòng)而釋放，學(xué)區(qū)房供需緊張，價(jià)格受刺激上漲。

優(yōu)質(zhì)生源是名校命脈，做過頂尖級(jí)建平學(xué)校校長(zhǎng)的楊振鋒說(shuō)：“（義務(wù)教育均衡發(fā)展的）核心是生源問題�！�

調(diào)整生源結(jié)構(gòu)成了系列政策引導(dǎo)的發(fā)力點(diǎn)。

2019年，中共中央國(guó)務(wù)院提出《關(guān)于深化教育教學(xué)改革全面提高義務(wù)教育質(zhì)量的意見》，其中規(guī)定完善招生考試制度，推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校免試就近入學(xué)全覆蓋

優(yōu)質(zhì)學(xué)生借學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)向公辦，民辦學(xué)校很緊張，搖號(hào)增加了生源質(zhì)量的不確定，原先優(yōu)中培優(yōu)的成名路子不好走了。民辦搖號(hào)板上釘釘不可違，一些民辦學(xué)校討巧軟性勸退。

去年5月1日，搖號(hào)前一周，民辦強(qiáng)校華二附中在微信公號(hào)上推文《到華二初中讀書，你真的想好了嗎》引發(fā)爭(zhēng)議�！拔覀兿翊�字閨中的女子，怕你不來(lái)，怕你亂來(lái)”，道出了民辦名校對(duì)優(yōu)質(zhì)生源流失的恐慌。

“曾經(jīng)占比很高的教授、法官、企業(yè)家家長(zhǎng)……每個(gè)學(xué)期要去上海大劇院看演出，不是免費(fèi)的……華二的課是有難度的”，都在提醒家長(zhǎng)注意門檻，選拔生源之心溢于言表。蘭生復(fù)旦也用“單憑一時(shí)熱情的擇校，后果可能是漫長(zhǎng)的痛苦折磨”婉言相勸。

但華二的推文在發(fā)出不到2小時(shí)后刪除了，蘭生復(fù)旦的勸退信也消失了，市教委批評(píng)問責(zé)，第二天華二連忙發(fā)道歉聲明。

上海民辦華二附中2020年5月1日發(fā)布的《到華二初中讀書，你真的想好了嗎》

一周后，蘭生復(fù)旦180個(gè)招生名額，預(yù)估第一天搖號(hào)就涌進(jìn)了2500人報(bào)名。

教育均衡和學(xué)區(qū)房的政策博弈還在于細(xì)節(jié)的變動(dòng)。

挑選單體學(xué)區(qū)房之前，小歐先列出了上海各區(qū)小學(xué)初中都在公立第一梯隊(duì)的雙學(xué)區(qū)組合，剔除了周邊有菜小的學(xué)區(qū)，以規(guī)避因?qū)W區(qū)變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

確定預(yù)算紅線后，剩下的就是目標(biāo)學(xué)區(qū)，這已經(jīng)是家長(zhǎng)們的可控范圍，但這并不意味著絕對(duì)保險(xiǎn)。

學(xué)區(qū)劃出和劃入的可能變動(dòng)，在長(zhǎng)寧區(qū)試點(diǎn)的“多校劃片”會(huì)不會(huì)推廣，都是操心家長(zhǎng)的隱憂。

其中“多校劃片”意味著，原先學(xué)區(qū)房和對(duì)口小學(xué)一一對(duì)應(yīng)的確定關(guān)系被打破，對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，去的學(xué)校是好是壞，又得靠搖號(hào)運(yùn)氣。

政策制定者增加學(xué)區(qū)房不確定性，抑制其虛高價(jià)值的努力，在指望學(xué)區(qū)房占優(yōu)校名額的家長(zhǎng)看來(lái)意味著風(fēng)險(xiǎn)和損失。一位浦東新區(qū)家長(zhǎng)的網(wǎng)絡(luò)信訪留言里帶著不解：“這個(gè)世界還認(rèn)可努力奮斗的精神嗎？”

但這樣的質(zhì)疑是失焦的。

熱播劇《小舍得》探討教育問題

3月16日，上海市教委的中考改革方案，最大的變化在于，名額分配錄取，實(shí)驗(yàn)性示范性高中（優(yōu)質(zhì)高中）需拿出不低于50%-65%的招生比例用于分配到區(qū)和分配到校，讓各區(qū)每一所初中都有升入優(yōu)質(zhì)高中的名額。

入場(chǎng)券是：努力成為普通初中的領(lǐng)頭羊，又不必依賴學(xué)區(qū)房。

“生源不優(yōu)化，老百姓對(duì)學(xué)校的信心不足，生源不好，你再努力效果也是不明顯的�！痹诨卮稹赌戏街苣�》對(duì)政策改革邏輯的問題時(shí)，楊振鋒這樣解釋。

那些不追捧學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也有自己的訴求。

2020年以來(lái)，上海多地業(yè)主信訪請(qǐng)?jiān)浮耙�進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源”，方案建議不少：劃入名校學(xué)區(qū)、弱校尋求優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)托管、新建優(yōu)質(zhì)學(xué)校分校、推動(dòng)教師輪崗。

但相比信訪請(qǐng)?jiān)�，家長(zhǎng)們自發(fā)改造家門口學(xué)校的嘗試更加實(shí)際。

古悅娘家的小區(qū)隔壁是一所新建學(xué)校，老師對(duì)學(xué)習(xí)抓得緊，每天都在20:30放學(xué)。有家長(zhǎng)周末義務(wù)開設(shè)英語(yǔ)角，給孩子們補(bǔ)習(xí)，社區(qū)里早就低調(diào)進(jìn)行著杭州文鼎苑、深圳錦廬花園式的學(xué)習(xí)小組，組團(tuán)雞娃。

為自己創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境的典范是張江科技城，2002年，這里還是教育荒漠，原先的張江高科實(shí)驗(yàn)小學(xué)、張江小學(xué)都是菜小，但高新人才在這里安家落戶，改善了生源，菜小被改造摘帽，進(jìn)入了梯隊(duì)學(xué)校，被三公四校八大錄取的學(xué)生從無(wú)到有、由少到多，被視為潛力股。

各方博弈中，還有一些笑談?wù)婕匐y辨，但為人樂道。

紫竹半島位于閔行區(qū)邊緣，2012年開盤價(jià)3萬(wàn)/平米，無(wú)人問津，2014年前后對(duì)口頂尖學(xué)區(qū)華二紫竹，如今房?jī)r(jià)高漲至10萬(wàn)/平米。

今年1月份，網(wǎng)傳，華二紫竹分校在全區(qū)期末考試排名不佳，導(dǎo)致紫竹花園半島的房?jī)r(jià)狂跌百萬(wàn)，業(yè)主拋售。不過之后有人質(zhì)疑網(wǎng)傳排名的真實(shí)性，也有聲音認(rèn)為是營(yíng)銷號(hào)在帶節(jié)奏博眼球搞促銷。

紫竹半島房地產(chǎn)的公司網(wǎng)頁(yè)上，學(xué)區(qū)房的“招牌”一目了然

虛實(shí)之間，是以家長(zhǎng)為目標(biāo)的炒房者挑起的心理博弈。家長(zhǎng)們以此為談資，并信以為真的是：學(xué)生成績(jī)和學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)之間微妙的關(guān)聯(lián)。

從生源分配著手的改革之策，始終要面對(duì)家長(zhǎng)強(qiáng)烈的擇校搶優(yōu)心態(tài)，政策想要引導(dǎo)家長(zhǎng)做符合教育規(guī)律的事。

但出發(fā)點(diǎn)的不同，家長(zhǎng)、教育工作者和教育管理者奉行的規(guī)則存在偏差。

03

中產(chǎn)的信仰

古悅很清楚，一套學(xué)區(qū)房決定不了孩子的未來(lái)：“我不需要他拼命讀到最好來(lái)改變自己的命運(yùn)�！�

中產(chǎn)父母也是社會(huì)選拔的勝出者，他們知道成績(jī)固然重要，但其實(shí)更珍惜“成長(zhǎng)”，關(guān)注陪伴和養(yǎng)成好習(xí)慣。

電視劇《小舍得》截圖

明珠小學(xué)是浦東一所牛校，在等候在校門口的家長(zhǎng)口中，會(huì)聽見關(guān)于“牛校牛娃”的秘密。

比如，數(shù)學(xué)和英語(yǔ)有兩套不同難度的教材，期末免考證書的含金量，老師會(huì)盯著學(xué)生把試卷錯(cuò)題訂正完畢才能放學(xué)；家長(zhǎng)配合老師，每天晚上6-9點(diǎn)，父母至少有一個(gè)人會(huì)放下工作，陪孩子寫作業(yè)或互動(dòng)。

最后一位帶著孩子回家的父親，從4點(diǎn)一刻的放學(xué)時(shí)間，一直等到了將近6點(diǎn)。

我和古悅約在徐匯區(qū)的日月光中心，當(dāng)天，商場(chǎng)中庭有一場(chǎng)演講比賽。幾十個(gè)從幼兒園到小學(xué)不等的孩子在父母陪同下排隊(duì)候場(chǎng)，有家長(zhǎng)用心給孩子穿上了一整套紅軍服，配合演講主題。

一個(gè)還沒評(píng)委面前桌子高的小姑娘扎著倆小辮，捧著話筒抵著下巴，略低著頭，靦腆但甜嫩地講著故事。在她前面，比她稍大些年紀(jì)的孩子，先聲奪人，洪亮自信的嗓音在臺(tái)上收放自如。

從這里捧走的獎(jiǎng)杯會(huì)成為學(xué)生檔案“獲獎(jiǎng)記錄”一欄里的亮點(diǎn)，伴隨他們升學(xué)。

節(jié)目《小不點(diǎn)得吧嘚》針對(duì)“父母陪孩子寫作業(yè)”這一話題采訪學(xué)生

擇校熱，是基于名校的信仰而搶占優(yōu)質(zhì)資源，信仰包含著對(duì)環(huán)境和群體的認(rèn)同。

古悅不希望孩子在民辦學(xué)校里，不希望在“今天香奈兒出了什么新款”的日常討論中感到自卑，也不希望遇到菜小里的不良少年。

這是屬于中產(chǎn)的階層文化認(rèn)同，也是他們擇校信仰的起點(diǎn)。這份認(rèn)同從她們進(jìn)入同一家醫(yī)院產(chǎn)檢，便開始建立。

待產(chǎn)媽媽們會(huì)互加微信拉群，古悅在的媽媽群里，就有6個(gè)同年同月同日同醫(yī)院出生的孩子。媽媽們一起產(chǎn)檢、一起生孩子、抱團(tuán)養(yǎng)娃、定期聚會(huì)。

在這些群里，新手媽媽會(huì)被同化，迅速適應(yīng)角色，分享她們的養(yǎng)娃方法論。

在這些群里，永遠(yuǎn)有人提醒你什么時(shí)間應(yīng)該做什么，遇到問題有什么解決方案。

這里是焦慮的來(lái)源，也是焦慮緩解的地方。

《小舍得》劇照

一些媽媽在這里走出產(chǎn)后抑郁，也會(huì)在群里相互就“怎么買學(xué)區(qū)房”取經(jīng)。

群體，藏著中國(guó)人最精妙的社交智慧，80、90后中產(chǎn)又恰是一群沒有線上社交障礙的人，這是他們獲取信息的重要渠道。他們?cè)诮涣髦汹呁�，又在認(rèn)同的觀念力量中，尋找歸屬感。

小歐對(duì)學(xué)區(qū)房的認(rèn)知驗(yàn)證了這一點(diǎn)。她說(shuō)，孩子如果是個(gè)好苗子，學(xué)區(qū)房不會(huì)限制他；如果是個(gè)差苗子，鼓勵(lì)他的同學(xué)好好學(xué)習(xí)，保持住房?jī)r(jià)。

“大家好，房?jī)r(jià)才是真的好�！边@份群體歸屬感，也意味著利益共同體。

《2019新中產(chǎn)焦慮洞察》中“新中產(chǎn)”的界定標(biāo)準(zhǔn)

在梅園三街坊，這一共同體帶來(lái)的社區(qū)分化。

30年前，浦東還未開發(fā)，梅園也只是個(gè)普通村落。剛退休的老楊感慨，人才引進(jìn)計(jì)劃中落戶申城的新上海人，越來(lái)越多買走了小區(qū)里的學(xué)區(qū)房，雖然這也讓老上海人賺足差價(jià)，住進(jìn)更大的房子，但他還是習(xí)慣稱呼他們?yōu)椤巴獾厝恕保瑓s又不免羨慕地想象他們“很有錢”。

一位四川來(lái)上海帶外孫的老人，提及家里買過兩套學(xué)區(qū)房時(shí)，謹(jǐn)慎地拒絕透露女兒女婿的經(jīng)濟(jì)狀況，因?yàn)椤芭氯思衣犃诵睦锊黄胶狻薄?/font>

小歐和古悅則坦言自己是工薪家庭，買房的預(yù)算部分得益于雙方父母的資助，但她們對(duì)貸款負(fù)債很坦然。

財(cái)不外露和無(wú)畏負(fù)債，兩種不同的金錢觀是兩代人的分化與各自的價(jià)值認(rèn)同。

小歐和先生都是復(fù)旦金融碩士畢業(yè)生，在她的認(rèn)知里，負(fù)債和借債不是一回事，她說(shuō)：“（首套房低利率貸款）是國(guó)家給的福利�！苯衲�3月份高位上車，似乎并不是最佳時(shí)機(jī)，但她心態(tài)平和地表示，幾十萬(wàn)的溢價(jià)長(zhǎng)期來(lái)看無(wú)足輕重。

房地產(chǎn)貸款集中度管理要求

這與不計(jì)后果“不差錢”的土豪心態(tài)有著本質(zhì)區(qū)別，事實(shí)上，她和丈夫買入學(xué)區(qū)房，嚴(yán)格做到了現(xiàn)金流雙覆蓋，這代表了她倆非常理想的償債能力。

古悅一家也可以用已有婚房加上買學(xué)區(qū)房的預(yù)算，置換一套條件更好的學(xué)區(qū)房，但之所以選擇資金“一分為二”，也是基于對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的信心，以期最大限度獲得投資收益。

學(xué)區(qū)房是一筆雙重投資，它一邊掛著名校預(yù)約入場(chǎng)券，另一邊是資產(chǎn)保值和升值的預(yù)期空間。

不能光靠一份死工資，規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為新中產(chǎn)的理財(cái)共識(shí)。

但回到教育這件事，仍有一些問題，超出高學(xué)歷新中產(chǎn)的理解范圍。

陸茗很幸運(yùn)，碰上了學(xué)區(qū)房，一路沿著浦東頂尖牛校升學(xué)的“自雞娃”。正在國(guó)外讀研的她，依然記得小學(xué)時(shí)候那些讓她心跳慌亂的上課習(xí)慣。

比如，她害怕晚托班考驗(yàn)反應(yīng)力的聽寫，會(huì)因?yàn)楦�不上同學(xué)抄板書作業(yè)題的速度倍感壓力，博士出身的爸爸會(huì)打擊她資質(zhì)不如自己、還不夠用功……

回想過去，最讓陸茗苦惱的，不是失控感，而是無(wú)助感�！埃ê桶职值模┏砷L(zhǎng)環(huán)境和氛圍完全不一樣，總是帶錯(cuò)6個(gè)作業(yè)本，被同學(xué)欺負(fù)怎么辦，我不知道我怎么解決，而他也沒有經(jīng)歷過�！�

有一個(gè)感同身受、心思細(xì)膩的父母或老師，是陸茗從小渴求的優(yōu)待。如何應(yīng)對(duì)未知帶來(lái)的失控感和無(wú)助感，關(guān)乎教育的本質(zhì)

元帥

元帥

為了孩子讀書，操碎了多少父母的心。。。。。。

藍(lán)妮

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藍(lán)妮

藍(lán)妮

藍(lán)妮

鳳城春曉

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